迈克·卡尔森有分析和计划利用市场条件的战略的能力, 最重要的是结合了最佳的融资选择, 使你的权益回报最大化. 这个人说:麦克是个货真价实的人，诚实、值得信赖，而且能力很强. 我很乐意将他推荐给任何需要帮助的人.
加里·米
2003 ~现在
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一旦我们知道你想要实现什么, 我们与您一起制定一个现实的战略，以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:
一旦你同意了，我们就会开始全面搜寻合适的房产. 我们不仅能接触到公开市场上的房产, 但也有许多“沉默的销售来源”. 我们对候选属性进行预筛选，以找到最适合您的标准的属性.
我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.
我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 审查与物业相关的文件，分析可比销售情况，以“实际检查”要价. 我们研究同类房产的租金，看看该房产的租金是否过低，卖方的租金预测是否过高. 我们调查卖方的动机和其他买家在市场上的兴趣.
我们访问您可以使用的贷款选项和项目.
然后, 我们为您提供一个书面叙述，您的购买选择与专业排名, 针对你的舒适度的缺点和考虑.
如果你决定继续, 我们制定一个收购策略，以确保以尽可能好的价格和条件购买该物业. 当然, 提交的报价将包括所有必要的意外情况，允许有时间进行可能在预审过程中没有完成的尽职调查项目.
采购中的关键项目 & 出售协议包括:
物业投资的长期成功必须通过积极主动的资产管理实现最大化(注:资产管理与物业管理不同). “买入、持有和期待”是不够的。. 作为您的买方代理，我们的完整服务的一部分就是为您的新投资打下坚实的长期资产管理战略.
即使是温和的年度净营业收入增长，其复合效应也会对你的房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主允许长期潜在的良好购买侵蚀, 有时是在几年之内.
我们的目标是让您避免成为那些不幸的买家，作为我们的售后服务的一部分. 参见物业业主及房东服务页面.
投资者将有800美元,000 - $850,从另一处拥有的房产套现再融资，再投资另一处房产
投资者对公寓或单一租户的工业地产感兴趣
投资者更喜欢交钥匙式的物业，但如果需要适度更新，则会考虑增值公寓物业，租金可以提高，以证明改善的成本是合理的
投资者对位于俄勒冈州的拉菲3平台感兴趣, 波特兰市区或强劲的二级市场
交钥匙式、共管优质公寓(13套). 一种被良好维护的表现良好的资产. 目前的租金接近市价. 在续租后，预计未来几个月租金会有小幅上涨. 该房产位于俄勒冈州波特兰市的东侧. 目前的所有者将退休并退出市场.
位于俄勒冈州波特兰市(格雷欣)郊区的花园风格公寓(16个单元). 该地产已被合伙企业拥有约三年. 现在已经完成了相当多的延迟维护. 现在的业主已经开始提高目前很低的租金(大约每单位75美元). 租金上涨也会带来一些增值的好处. 目前的所有者正在剥离他们的合伙企业，因此决定出售.
单租户工业建筑，具有财务实力雄厚的租户和长期租赁，每年租金增长3%. 租赁是NNN，所以承租人支付大部分的运营费用. 因此，每年的净营业收入是非常稳定和可预测的. 从所有权的角度来看, 是不是比需要专业物业管理的公寓楼更容易监管. 目前的所有者(卖方)正在做1031交换到一个更大的财产.
我们预先筛选了市场上可用的房产，并初步将范围缩小到三个符合我们客户概述的标准的潜在收购项目.
对这些资产进行了金融投资分析. 预计的税前和税后现金流量, 对贷款影响和预计升值进行了建模和比较.
这里是一步一步的方法和过程，Realty Yield鼓励所有卖家在列出待售房产之前遵循.
让我们以下面的例子为例，应用我鼓励所有卖家在“推出”待售房产之前要经历的一步一步的方法和过程. 注:该数据/事实集与实际销售密切一致.
多年来，我们的经验表明，很少有业主(即使是经验丰富的私人业主投资者)真正理解，即使是“几千美元”的净营业收入支持，在出售时对收入-物业估值的影响. 让我们以下面的例子为例，应用我鼓励所有卖家在“启动”一处房产出售之前的循序渐进的方法和过程.
这包括财政和物质两部分.
因此，当前净营业收入= $135,000 ($252,000 + $3,000 (-)$120,000)
假设市场资本比率为6.75%，这个等于a 当前价值约为200万美元
这包括财政和物质两部分.
财务因素包括:当前租金与市场/全租金, 当前其他收入与潜在收入之比, 当前的运营费用负荷与最佳和任何“容易/短期”的增值机会，可以在销售前实现.
物理组件将包括所有“低成本”的美学项目(油漆, 景观, 小修理, 标志, 照明(外部), 垃圾 & 碎片(外部)和所有/大多数次要单位缺陷(磨损的地板覆盖物, 没有电器, 油漆, 等.).
通常情况下(除非所有者是全职的专业投资者和活跃的资产经理), 在公开市场上做广告之前，谨慎的业主应该先列出“财务”和“实物”项目. 此外，许多这些项目通常需要几个月的时间来纠正/执行.
不幸的是，太多的卖家在决定出售之前并没有从分析中获益.
继续上面的30个单元的案例研究, 拉菲3平台收益率的评估分析确定:
上述的财务后果，对卖方所有者，不能夸大. 根据上述措施，预计销售价格的上涨情况如下:
假设相同的市值比率为6.75%，这个等于a 新/预计价值约2 325 925美元. 如果这一令人大开眼界的分析只是由卖方的顾问/上市经纪人传达的话，大多数业主会做出这样的选择:等待几个月再出售.
现实是，开始提高租金, 实现公用事业账单偿还程序, 收取车位收入, 转移到第三方R&在改善后的财务结果反映到经营报表上之前，公司还需要一段时间来确定维修清单.
Realty Yield将与您一起起草书面计划和时间线，并参与这一过程的执行和管理. 我们一直这样做.
Realty Yield不是那种为了完成一笔交易并赚取佣金而急着把你推向市场的经纪人. 事实上，在许多情况下，我强烈建议相反的做法. 直接问我的客户，他们会证实这是真的.
为了给房产合理定价，我们将编制一份同类可比销售清单, 执行我们自己的估值分析, 查看最近对类似房产的评估, 回顾当前的待售竞争，并考虑任何增值/上升的机会, 那栋房子能让买家买下吗.
定价应该从一开始就做好. We don’t "buy" listings; in other words we won’t tell you your property is worth more than it really is just to get a listing, 然后要求你降低价格，因为“市场发生了变化”.”
你会从一开始就得到一个拉菲3平台你的财产价值的诚实的意见. 我们鼓励卖家像买家一样思考. 如果你自己都不买自己的房子，为什么别人会买呢? 同样，如果你想与我们合作，需要市场上最顶尖但现实的初始定价.
拉菲3平台收益公司将准备发售备忘录(营销包). 我们的营销材料是多年经验的结晶，我们知道什么对我们的卖家有好处，什么没有. 但是，不要相信我们的话. 根据LoopNet(互联网上排名第一的商业投资拉菲3平台上市网站)的分析，, 我们的列表一直在最受访问(点击)的前5%. 数字不会说谎.
我们的材料之所以有效，是因为我们不依赖于通用的、反刍的数据点. 重点是数字(可能 新业主/买家的投资回报). 毕竟，这不是赚钱的底线? 是的, 我们也适当地以具有代表性的高质量照片为特征, 租金比较数据, 销售比较数据, 市场/子市场和人口统计信息, 地图, 等.
我们的营销方案非常注重明确区分你的房产(为什么买家应该投资它)，并有目标支持, 引人注目的财务/投资回报指标.
所有的卖家在保留经纪人的营销材料之前，都应该要求看一看样品. 我期待着和你分享我的.
将风险敞口最大化并没有坏处. 显然，该产品吸引的合格的潜在买家越多，效果就越好. 我们利用以下所有渠道:
并非所有买家/投资者都是生来平等的. 情况下, 动机, 买家体验, 而销售经纪人的专业知识也是“选择”合适买家的因素. 我们的经验将在这里带来巨大的回报，几乎消除了错误的开始.
谈判/维持最终商定的销售价格, 在奠定了适当的基础后，哪一个接近发行价的价格更容易实现. 因为我们支持我们的上市和定价与目标, 可验证的数据, 大的价格优惠不是我们的客户/卖家必须要面对的.
话虽如此，谈判是每项协议的一部分. 我直接代理过价值超过2亿美元的 投资拉菲3平台交易. 经验是无可替代的. 我知道所有的经纪人/销售人员都说他们是谈判专家, 但如果你问我的客户，他们会用真实的结果来证实这一说法.
我们为上市代理服务带来的另一个关键增值部分是，我们还代理商业抵押贷款(大多数买家需要/想要的融资). 交易失败最主要的原因是融资. 这不会发生在我们身上. 我们毫无疑问地知道有哪些贷款, 哪些金额可以借款，哪些买家将能够获得融资. 在很多情况下，我们最终会为买家融资, 这对所有人来说都是双赢的.
底线是，我们的经验表明，一旦签订合同，很少有销售失败的.