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加里·米
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一旦我们知道你想要实现什么, 我们与您一起制定一个现实的战略，以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:
一旦你同意了，我们就会开始全面搜寻合适的房产. 我们不仅能接触到公开市场上的房产, 但也有许多“沉默的销售来源”. 我们对候选属性进行预筛选，以找到最适合您的标准的属性.
我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.
我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 审查与物业相关的文件，分析可比销售情况，以“实际检查”要价. 我们研究同类房产的租金，看看该房产的租金是否过低，卖方的租金预测是否过高. 我们调查卖方的动机和其他买家在市场上的兴趣.
我们访问您可以使用的贷款选项和项目.
然后, 我们为您提供一个书面叙述，您的购买选择与专业排名, 针对你的舒适度的缺点和考虑.
如果你决定继续, 我们制定一个收购策略，以确保以尽可能好的价格和条件购买该物业. 当然, 提交的报价将包括所有必要的意外情况，允许有时间进行可能在预审过程中没有完成的尽职调查项目.
采购中的关键项目 & 出售协议包括:
物业投资的长期成功必须通过积极主动的资产管理实现最大化(注:资产管理与物业管理不同). “买入、持有和期待”是不够的.“作为您的买方代理，我们的完整服务的一部分就是为您的新投资打下坚实的长期资产管理战略.
即使是温和的年度净营业收入增长，其复合效应也会对你的房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主允许长期潜在的良好购买侵蚀, 有时是在几年之内.
我们的目标是让您避免成为那些不幸的买家，作为我们的售后服务的一部分. 参见物业业主及房东服务页面.
投资者将有800美元,000 - $850,从另一处拥有的房产套现再融资，再投资另一处房产
投资者对公寓或单一租户的工业地产感兴趣
投资者更喜欢交钥匙式的物业，但如果需要适度更新，则会考虑增值公寓物业，租金可以提高，以证明改善的成本是合理的
投资者感兴趣的拉菲3平台在俄勒冈州，波特兰大都市地区或一个强大的二级市场
交钥匙式、共管优质公寓(13套). 一种被良好维护的表现良好的资产. 目前的租金接近市价. 在续租后，预计未来几个月租金会有小幅上涨. 该房产位于俄勒冈州波特兰市的东侧. 目前的所有者将退休并退出市场.
位于俄勒冈州波特兰市(格雷欣)郊区的花园风格公寓(16个单元). 该地产已被合伙企业拥有约三年. 现在已经完成了相当多的延迟维护. 现在的业主已经开始提高目前很低的租金(大约每单位75美元). 租金上涨也会带来一些增值的好处. 目前的所有者正在剥离他们的合伙企业，因此决定出售.
单租户工业建筑，具有财务实力雄厚的租户和长期租赁，每年租金增长3%. 租赁是NNN，所以承租人支付大部分的运营费用. 因此，每年的净营业收入是非常稳定和可预测的. 从所有权的角度来看, 是不是比需要专业物业管理的公寓楼更容易监管. 目前的所有者(卖方)正在做1031交换到一个更大的财产.
我们预先筛选了市场上可用的房产，并初步将范围缩小到三个符合我们客户概述的标准的潜在收购项目.
对这些资产进行了金融投资分析. 预计的税前和税后现金流量, 对贷款影响和预计升值进行了建模和比较.