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加里·米
2003 ~现在
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拉菲3平台投资者不需要花一辈子的时间通过1031交易所推迟缴纳资本利得税，就可以在他们“积极”的投资生命结束时认输. 在逻辑上, 投资者应该/将会寻求一种退出策略，在很大程度上保持他们积累的资本/权益不变.
不像IRA和401k计划，这些计划对rmd(要求的最低分配)几乎没有税收减免。, 拉菲3平台投资者已经利用了 1031交换 积累财富可以为量身定制的退休生活提供多种选择. 考虑以下:
交换直到你掉- 简单的说, 将所有收益推迟到你去世时，你的继承人将以当前市场价值为基础得到继承的财产.
分期付款销售- - - - - - “卖家回售”, “合同销售”或“票据和信托契约”销售都是描述卖方融资或分期付款销售形式的术语. 在当今世界的储蓄账户几乎没有利息支付, 简单的销售, 缴纳税款并将资金存入储蓄账户并不是一个很有吸引力的选择. 出现的主要问题通常是买方违约或提前偿付. 其他值得注意的项目是，即使没有一个单一的原则支付，任何折旧回收和债务减免的税收在关闭的一年被拖欠. 综上所述，分期付款销售可以为投资者提供一个不错的退休现金流.
结构化的销售 -将结构化销售视为简单的机构结构化分期付款销售. 第三方转让公司有义务在投资者希望的期限内支付. “转让公司”通常是一家非常大的保险公司或类似的公司，因此很少有违约的机会.
转换为被动投资(DST) - 特拉华州法定信托(DST)类似于拉菲3平台投资信托(REIT)，可以进行1031交换. DST是根据特拉华州法律创建的一个独立的法律实体，拥有一个或多个产生收入的商业地产的所有权. This can be any type of commercial property; apartments, 零售空间, 办公大楼, 工业园区, 等. 很像REIT(拉菲3平台投资信托), 一个独立的DST可以同时拥有多个属性的所有权. 转换成DST对那些不再想要主动管理的负担的拉菲3平台所有者来说是很有意义的.
慈善余款信托- “阴极射线管”是一种工具，它能让你在获得经济利益的同时向慈善机构捐款. 阴极射线管使您能够减少或实际上消除在出售为阴极射线管提供资金的资产时的资本利得税, 申请所得税减免, 获得收入，并给你选择的慈善机构做一份礼物.
交换，直到它在税收上有意义 当有损失需要抵消时，卖出实现收益的股票，或者等到退休后你的收入减少时再卖出. 从历史上看，从一个高税收的州交换到一个低税收或无税收的州，然后再出售是可能的, 尽管这一选项在很大程度上已经被取消，加州和俄勒冈等州保留了收回之前延期的税项的权利，如果有应税出售的话.
共同投资(TIC) - 从技术上讲，这只是一个共同投资的多个所有者与契据所有权. 议会选举已经存在了几十年，今天，在机构层面上，议会选举已经大部分被议会选举所取代, 但所有权结构仍然经常被使用, 即使是在制度世界. TIC发行通常以“增值”性质呈现，而在机构层面则完全是被动的，就像DST一样.
交换到退休住宅- 通过1031交易所获得您未来的退休之家，并在将物业作为投资后，您可以将物业转换为您的主要住所而无需纳税.
赠送, 随着年龄的增长，交换者的目标往往是赠送礼物. 交换者可能有三个孩子，并希望在以后为每个孩子获得一项财产. 请记住联邦的礼物限额, 我们经常让客户在一段时间内赠送部分房产. 尽管“部分”战略需要时间，并可能需要多年的新契约，但好处可能是巨大的，少数股权转让的折扣可能高达40%!
总之, 潜在客户通常会这样说, “我总有一天要交税的, 为什么不今天就付钱呢?“对于这个问题，我们会问他们是否有个人退休账户(ira)或401k计划, 如果是这样的话, 为什么，因为他们必须付钱? 底线是，推迟纳税是你可以用来增加财富的最有效的工具之一! 使用上面提到的选项可以推迟，延长支付，甚至取消税收!
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